دولت در بازار مسکن دستاوردی نداشته است

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از ایلنا، در حالی که وزیر راه و شهرسازی گفته بود میانگین ریزش قیمت مسکن در تابستان امسال 30 درصد بوده و سیاست کاهش قیمت مسکن ادامه دارد و همچنین مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران کاهش قیمت مسکن در تهران را 20 درصد اعلام کرده بود، آخرین گزارش بانک مرکزی اعلام می کند که در شهریور ماه 1402 تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران منفی 1.7 درصد بوده که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (0.7- درصد)، یک واحد درصد کاهش داشته است. از سوی دیگر کارشناسان بازار مسکن بر این باور هستند که قیمت ها در بازار مسکن کاهش پیدا نکرده بلکه روند افزایش قیمت مسکن متوقف شده تا دوباره به این بازار برسد.

این تناقض ها در آمار ابهاماتی را وضعیت بازار مسکن ایجاد کرده که خروجی این بوده که هرچند مسئولان مدعی کاهش قیمت مسکن در بازار هستند اما فروشندگان بازار، خریدار ندارند.

فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به ابهامات و تناقض ها در اعداد و ارقام اعلامی شده درباره کاهش قیمت مسکن در بازار اظهار داشت: آماری که از سوی مسئولان اعلام می شود سندیت ندارد و هرچند که مرکز آمار و بانک مرکزی بخشی از دولت هستند اما می توان گفت که تا حدی آمار مستند ارایه می دهند.

وی ادامه داد: طبق همین آمارهای رسمی در بازار مسکن تا تیرماه شاهد افزایش قیمت ها بودیم و از سال گذشته تا تیرماه افزایش قیمت در بازار مسکن ادامه دار بود و در تیرماه درصد بسیار کمی قیمت ها کاهش پیدا کرد که به این میزان کاهش، نمی توان ریزش قیمت ها گفت.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در این بازار شاهد رکود شدید هستیم و قیمت ها هم از سال گذشته تا تیرماه آنقدر افزایش داشتند که دیگر خریداری وجود ندارد، گفت: افزایش قیمت مسکن در بازار متوقف شده که این به معنای ریزش یا افت قیمت ها نیست و اساسا کاهش 2 درصدی قیمت ها مفهومی از ریزش ندارد کما اینکه در گزارش مهرماه بانک مرکزی هم کاهشی در قیمت ها اعلام نشد.

یزدانی درباره دلیل توقف افزایش قیمت مسکن در طول چند ماه گذشته، افزود: وقتی دولت این شرایط بازار مسکن را دستاورد می داند و آن را ناشی از برخورد با مشاوران املاک متخلف اعلام می کند باید به این نکته توجه داشته باشد که آن چیزی که بانک مرکزی در گزارش ها اعلام می کند، حاصل از معاملات انجام شده‌ و معمولا هم قیمت پیشنهادی بالاتر از قیمت معاملاتی است و قیمت ها در بازار بیشتر از این اعداد اعلام می شود.

وی با تاکید بر اینکه دولت برای توقف افزایش قیمت ها در بازار مسکن کاری انجام نداده است، گفت: اگر قیمت ها به طور دنباله دار افزایش پیدا نمی کند به این دلیل است که قیمت ها آنقدر افزایش یافته که کسی توان خرید ندارد. تعداد معاملات مسکن در تهران در شهریورماه به سه هزار معامله رسیده در حالی که در مقطعی تعداد معاملات به 20 هزار فقره معامله هم می رسید. بنابراین معاملات به حداقل و کف رسیده و بازار راکد است.