توضیحات محصول

کتاب همراه ناظر ساختمان

کتاب همراه ناظر ساختمان :

پیشگفتار
مقدمه

فصل اول / اخلاق مهندسی :

۱٫ مقدمه
۲٫ معانی مسئولیت
۳٫ نامه وزیر راه و شهرسازی
۴٫ پیوست نامه وزیر راه و شهرسازی

فصل دوم / سازمان‌ها و عوامل اجرایی- کارگاهی مسئول در ساخت ‌و ساز شهری :

۱٫ عوامل مسئول در ساخت‌وساز شهری
۱-۱٫ وزارت راه و شهرسازی
۱-۲٫ سازمان نظام مهندسی ساختمان
۱-۳٫ وزارت کشور، سازمان شهرداری ها، شورای شهر، شهرداری
۱-۴٫ طرح‌های شهری
۱-۵٫ وزارت کار، سازمان آموزش فنی و حرفه‌ای
۱-۶٫ معاونت امور عمرانی استانداری
۱-۷٫ وزارت صنایع و سازمان ملّی استاندارد
۲٫ سازمان‌های مسئول در ساخت‌وساز شهری
۲-۱٫ صاحب کار
۲-۲٫ طراح
۲-۲-۱٫ اهم وظایف طراحان
۲-۳٫ ناظر
۲-۳-۱٫ اهم وظایف ناظران
۲-۴٫ مجری ـ سازنده
۲-۴-۱٫ اهم وظایف سازندگان

فصل سوم: بررسی چالش‌های حرفه نظارت و ناظران در ساخت‌ و سازهای شهری :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۱٫ مقدمه
۲٫ تعریف نظارت
۳٫ گردش کار تعیین ناظران
۴٫ چالشهای نظارت و ناظران

۴-۱٫ تعریف نشدن نظارت به عنوان شغل تمام وقت
۴-۲٫ ابهام در مفهوم نظارت مستمر
۴-۳٫ عدم وجود مجری ذیصلاح در کارگاه و محول شدن بخشی از وظایف مجری به ناظر
۴-۴٫ ورود به حرفه بدون کارآموزی‌های لازم
۴-۵٫ نحوه نامناسب ارجاع کار
۴-۶٫ تک رشته بودن نظارت ساختما‌ن‌های تا متراژ ۱۵۰۰ متر
۴-۷٫ عدم وجود چک‌لیست‌های همسان
۴-۸٫ نحوه محاسبه حق‌الزحمه نظارت
۴-۹٫ قید عدم ایجاد رابطه مالی بین مالک و ناظر
۴-۱۰٫ فرم‌های تعهدآور تحمیلی از سوی شهرداری
۴-۱۱٫ نقشه‌های ناقص اجرایی
۵٫ نتیجه‌گیری و پیشنهادات

فصل چهارم / گزارش و گزارش‌نویسی :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۱٫ گزارش و گزارش‌نویسی
۲٫ تعریف مفاهیم، واژه‌ها و اصطلاحات شهرسازی و معماری پایه
۳٫ الزامات گزارش‌نویسی در ارائه خدمات مهندسی نظارت
۳-۱٫ نکات مهم در تهیه گزارشات مرحله‌ای
۳-۱-۱٫ ارائه و ثبت به موقع گزارشات مرحله‌ای توسط شخص مهندس ناظر
۳-۱-۲٫ اعلام خلاف در صورت عدم رعایت مسائل ایمنی و یا فنی در کارگاه
۳-۱-۳٫ تهیه گزارشات مرحله‌ای بانگاهی به امروز (زمان‌ساخت) و آینده (دوران بهره‌برداری)
۳-۱-۴٫ اشاره به عدم حضور مجری ذیصلاح در هر یک از گزارشات مرحله ای
۳-۱-۵٫ حداقل تعداد گزارشات مرحله ای

۳-۲٫ گزارش شروع به کار عملیات ساختمانی :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۳-۲-۱٫ بازدید از ملک و کنترل چک لیست تجهیز کارگاه قبل از تائید فرم شروع به کار
۳-۲-۲٫ ثبت فرم شروع به کار عملیات ساختمانی توسط ناظر
۳-۲-۳٫ لزوم کنترل نقشه‌های مصوب قبل از تائید فرم شروع به کار
۳-۲-۴٫ اخذ تعهدنامه رعایت موارد ایمنی از مالک قبل از تائید فرم شروع به کار
۳-۲-۵٫ تخریب و گودبرداری پرونده [توسط مالک و بدون اطلاع رسانی به ناظر قبل از تائید فرم شروع به کار

۳-۲-۶٫ بررسی بیمه‌نامه‌های ساختمانی لازم قبل از تائید فرم شروع به کار
۳-۲-۷٫ بازدید از پلاک‌های مجاور قبل از تائید فرم شروع به کار
۳-۲-۸٫ بررسی پلاک‌های مجاور از نظر ایستایی ذاتی قبل از تائید فرم شروع به کار
۳-۲-۹٫ اخذ رضایت نامه پلاکهای مجاور در صورت گودبرداری به روش نیلینگ و انکراژ قبل از تائید فرم شروع به کار
۳-۲-۱۰٫ بررسی وجود زیرزمین، قنات، چاه‌های فاضلاب یا آب انبار در ملک قبل از تائید فرم شروع به کار

۳-۳٫ بهره‌برداری از ساختمان قبل از ثبت گزارش اتمام کار
۳-۴٫ توجه ویژه در استفاده از عبارت “توقف کار” در گزارش بازدید با توجه به خطرات احتمالی کار
۳-۵٫ معرفی جانشین ناظر در هنگام مسافرت
۳-۶٫ اعلام اتمام مهلت قانونی تعهد نظارت بر اساس پروانه ساختمانی
۳-۷٫ اعلام عدم اجرای اسکوپ سنگها در مرحله گزارش اتمام نازک کاری
۳-۸٫ ارسال گزارش تخلفات ساختمانی به بازرسی وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی

۴٫ نمونه گزارشات، نامه‌ها و ابلاغیه‌های کاربردی در حرفه نظارت ساختمان :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۴-۱٫ نمونه‌هایی از توضیحات گزارش بازدید مرحله‌ای ناظر
۴-۱-۱٫ گزارش اعلام خلاف در مرحله شروع به کار (بلافاصله پس از ثبت فرم گزارش شروع عملیات ساختمانی)
۴-۱-۲٫ گزارش خلاف ساختمانی (در مرحله اجرای ستونهای طبقه زیر همکف سازه بتنی)
۴-۱-۳٫ گزارش مرحله آرماتوربندی سقف همکف (سازه بتنی)
۴-۱-۴٫ گزارش اعلام رفع خلاف در مرحله اجرای سقف همکف (سازه بتنی)
۴-۱-۵٫ گزارش مرحله اتمام آرماتوربندی سقف سوم (سازه بتنی)
۴-۱-۶٫ گزارش خلاف ساختمانی (در زمان ساخت، مونتاژ و برپایی اسکلت فولادی در کارگاه)

۴-۱-۷٫ گزارش خلاف ساختمانی در مرحله اسکلت‌بندی سازه فولادی
۴-۱-۸٫ گزارش خلاف ساختمانی در مرحله اتمام سقف‌های سازه فولادی
۴-۱-۹٫ گزارش خلاف ساختمانی در اواسط مرحله سفتکاری
۴-۱-۱۰٫ گزارش خلاف در مرحله اتمام عملیات سفتکاری
۴-۱-۱۱٫ گزارش خلاف ساختمانی در مرحله سفت‌کاری و زمان اجرای تیغه ها
۴-۱-۱۲٫ گزارش خلاف ساختمانی در اواسط مرحله نازک‌کاری
۴-۱-۱۳٫ گزارش خلاف ساختمانی در مرحله اتمام عملیات ساختمانی

۴-۲٫ نمونه ابلاغیه‌های ناظر به مالک و مجری :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۴-۲-۱٫ نمونه ۱ ابلاغیه اقدام جهت رفع اشکالات فنی و ایمنی مشاهده شده در بازدید
۴-۲-۲٫ نمونه ۲ ابلاغیه اقدام جهت رفع اشکالات فنی و ایمنی مشاهده شده در بازدید
۴-۲-۳٫ نمونه ۳ ابلاغیه اقدام جهت رفع اشکالات فنی و ایمنی مشاهده شده در بازدید
۴-۲-۴٫ نمونه ۴ ابلاغیه اقدام جهت رفع اشکالات فنی و ایمنی مشاهده شده در بازدید
۴-۲-۵٫ نمونه ۵ ابلاغیه اقدام جهت رفع اشکالات فنی و ایمنی مشاهده شده در بازدید
۴-۲-۶٫ صورتجلسه ابلاغ مبحث ۱۲ و ۲۰ مقررات ملی ساختمان به وکیل مالک
۴-۲-۷٫ ابلاغ لزوم بازنگری نقشه‌های سازه‌ای به مالک
۴-۲-۸٫ ابلاغ لزوم تکمیل و بروزرسانی نقشه‌های سازه‌ای به مالک

۴-۳٫ نمونه‌نامه‌های مهندس ناظربه سازمان نظام مهندسی ساختمان در خصوص تخلفات و وضعیت پرونده تحت نظارت
۴-۳-۱٫ نامه اعلام خلاف ساختمانی به سازمان نظام مهندسی ساختمان در مرحله گودبرداری
۴-۳-۲٫ نامه اعلام خلاف ساختمانی به سازمان نظام مهندسی ساختمان در مرحله اجرای فونداسیون
۴-۳-۳٫ نامه گزارش وضعیت موجود پرونده و درخواست پیگیری سازمان نظام مهندسی ساختمان
۵٫ فرم‌های نظارت بر ساختمان
۵-۱٫ فرم تعهد نظارت
۵-۲٫ فرم اعلام شروع عملیات ساختمانی
۵-۳٫ فرم گزارش وضعیت همجواریها و پایدارسازی
۵-۴٫ فرم تائید استحکام و تعهد نظارت
۵-۵٫ فرم اعلام اتمام عملیات ساختمانی
۶٫ فلوچارت نظارت

فصل پنجم / چک‌لیست‌های نظارت بر اجرای ساختمان :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۱٫ مقدمه
۲٫ چک‌لیست گزارش‌های مرحله‌ای صادره توسط ناظر
۳٫ چک‌لیست ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا
۴٫ چک‌لیست تجهیز کارگاه ـ فرم برنامه تخریب ـ فرم گزارش روزانه عملکرد کارگاه
۵٫ چک‌لیست مستندات زونکن کارگاهی
۶٫ چک‌لیست تخریب
۷٫ چک‌لیست پیاده‌سازی نقشه
۸٫ چک‌لیست گودبرداری و سازه نگهبان خرپایی
۹٫ چک‌لیست فونداسیون
۱۰٫ چک‌لیست سازه فولادی
۱۱٫ چک‌لیست سازه بتن‌آرمه
۱۲٫ چک‌لیست ساخت، حمل، ریختن و عملآوری بتن
۱۲٫ چک‌لیست سفت‌کاری
۱۳٫ چک‌لیست تاسیسات مکانیکی ـ چک‌لیست تاسیسات آتش‌نشانی
۱۴٫ چک‌لیست تاسیسات الکتریکی
۱۵٫ چک‌لیست نازک‌کاری

۱۶٫ چک‌لیست اتمام عملیات ساختمانی

فصل ششم / مستندسازی پـروژه و تهیه گزارش با استناد به مفاد قانونی (به‌صورت مصور) :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۱٫ مقدمه
۲٫ اطلاعات حقوقی کارگاه، مالک، ناظرو سازنده
۳٫ افراد حاضر در کارگاه در زمان بازدید
۴٫ زونکن کارگاهی و مدارک موجود
۵٫ میزان پیشرفت عملیات ساختمانی
۶٫ بخش مصور گزارش بازدید
۶-۱٫ وضعیت عمومی، مقررات ایمنی و بهداشتی
۶-۱-۱٫ تابلوی اطلاعات حقوقی و علائم هشدار دهنده
۶-۱-۲٫ دیوار در شرف ریزش
۶-۱-۳٫ علمک گاز
۶-۱-۴٫ دپوی مصالح در معبر عمومی
۶-۱-۵٫ سرپوش حفاظتی و پرده برزنتی
۶-۱-۶٫ عدم استفاده از داربست‌های استاندارد
۶-۱-۷٫ حصار حفاظتی موقت
۶-۱-۸٫ محافظت از پرتگاه‌ها
۶-۱-۹٫ مسائل بهداشتی

۶-۱-۱۰٫ تناسب نوع کار و سن پرسنل
۶-۱-۱۱٫ جعبه کمک‌های اولیه
۶-۱-۱۲٫ عدم رعایت ضوابط استاندارد و ایمنی نرده‌های راه‌پله

۶-۲٫ اشکالات رایج در مراحل سفت‌کاری و نازک‌کاری :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۶-۲-۱٫ اجرای غیر اصولی و عدم مهار تیغه‌ها و دیوارهای ساختمان به اجزای سازه‌ای
۶-۲-۲٫ عدم اجرای دیوارهای دودبند
۶-۲-۳٫ اسکوپ نکردن سنگ‌های نما
۶-۲-۴٫ اجرای غیراصولی جانپناه
۶-۲-۵٫ تخریب بتن و اتصال قطعات الحاقی (نما و نازک کاری ها) به میلگردها
۶-۲-۶٫ آویزها و ساپورتهای غیر اصولی کانالهای کولر
۶-۲-۷٫ تخریب تیرچه‌ها و سقف بتنی جهت عبور تاسیسات
۶-۲-۸٫ عدم استفاده از بست و ساپورت استاندارد برای لوله‌های تاسیسات
۶-۲-۹٫ اجرای مستقیم نازک‌کاری روی بلوکهای پلی استایرن
۶-۲-۱۰٫ استفاده از پنجره‌هایی با فریمهای فلزی در پوسته پیرامون ساختمان

۶-۲-۱۱٫ کفسازی با خاک و قلوه سنگ به جای استفاده از مصالح سبک
۶-۲-۱۳٫ استفاده از ملات گچ و خاک زیر محل نصب سنگ نما

۶-۳٫ اشکالات رایج در ساختما‌ن‌های بتن مسلح
۶-۳-۱٫ قلاب استاندارد (خم ۹۰ درجه) میلگردها
۶-۳-۲٫ عدم توجه به تراز ارتفاعی مناسب ستونها در هنگام بتن‌ریزی
۶-۳-۳٫ وجود حفره در اعضای اصلی سازه بتنی
۶-۳-۴٫ عدم مهار و درگیری مناسب میلگردهای کششی تیرچه‌ها در بتن تیرها
۶-۳-۵٫ عدم اجرای اصولی ژوئن‌های سقف‌های تیرچه بلوک
۶-۳-۶٫ ناشاقولی ستون
۶-۳-۷٫ اجرای تیرچه به جای تیر رابط
۶-۳-۸٫ پوشش (کاور) بتنی روی میلگردها
۶-۳-۹٫ نظافت قالب‌ها و سقف پیش از بتنریزی
۶-۳-۱۰٫ تغییر سیستم سازه‌ای پاگردها
۶-۳-۱۱٫ جدایی سنگدانه‌ها و کرمو شدن بتن
۶-۳-۱۲٫ آرماتوربندی غیر اصولی
۶-۳-۱۳٫ اجرای غیراصولی میلگردهای حرارتی سقف‌ها
۶-۳-۱۴٫ عدم رعایت اصول بتن‌ریزی صحیح در اجرای ستونها
۶-۳-۱۵٫ عدم رعایت اصول بتن‌ریزی صحیح در اجرای ستونها
۶-۳-۱۶٫ عدم اجرای خاموت‌های چشمه اتصال
۶-۳-۱۷٫ استفاده از تیرچه‌های غیر استاندارد

۶-۴٫ اشکالات رایج در ساختما‌ن‌های فولادی :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۶-۴-۱٫ ساخت اسکلت فلزی در پای کار
۶-۴-۲٫ عدم دقت در ساخت و اجرای اعضا مطابق با نقشه‌های محاسباتی مصوب
۶-۴-۳٫ عدم دقت در اجرای جزئیات اجرایی سقف‌ها و تیغه ها
۶-۴-۴٫ استفاده از اسکلت ساختمان به عنوان سازه یا شاسی انتقال بار آسانسور
۶-۴-۵٫ پیچیدگی ستونها در حین ساخت و نصب
۶-۴-۶٫ عدم توجه به راستای اتصال و برشکاری صحیح ورق اتصال
۶-۴-۷٫ عدم توجه و دقت به جزئیات اجرایی ساخت ستونهای فولادی
۶-۴-۸٫ عدم اجرای صحیح وصله ستونها
۶-۴-۹٫ استفاده از پروفیلهای مستعمل در ساخت اسکلت
۶-۴-۱۰٫ اجرای دستکهای فشاری و اعمال بار آن‌ها به ستونها
۶-۴-۱۱٫ عدم دقت در پیاده سازی صحیح سازه راه پله‌ها
۶-۴-۱۲٫ عدم توجه به جهت اجرای تیرچه‌ها و انتقال بار سقف‌ها
۶-۴-۱۳٫ استفاده از رابیتس به عنوان قالب در اجرای دال راه پله‌ها

۶-۴-۱۴٫ لزوم اجرای ضد زنگ پیش از برپایی اسکلت
۶-۴-۱۵٫ لزوم حذف گِل جوش از محل جوشکاری‌ها
۶-۴-۱۶٫ ساخت و مونتاژ غیراصولی ستون
۶-۴-۱۷٫ کوتاه بودن طول رزوه شده بولتها بعد از بتن‌ریزی فنداسیون
۶-۴-۱۸٫ اجرای غیر اصولی گاست پلیت مهاربندی
۶-۴-۱۹٫ اجرای غیر اصولی گاست پلیت مهاربندی

فصل هفتم / آشنایی با مراجع قضایی و انتظامی و مروری بر قوانین حقوقی مهم برای ناظران :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۱٫ مقدمه
۲٫ دسته‌بندی مراجع قضایی کشور
۳٫ دادخواست تامین دلیل
۳-۱٫ تأمین دلیل منظور از آن
۳-۲٫ مصادیق استفاده از تامین دلیل
۳-۳٫ زمان مناسب و نکات لازم جهت دادخواست تأمین دلیل
۳-۴٫ وظایف عضو مجری قرار
۳-۵٫ مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست تأمین دلیل
۳-۶٫ مراحل تامین دلیل
۴٫ لایحه
۵٫ نکات قابل توجه قبل از طرح شکایت

۶٫ تفاوت شکایت کیفری یا جزائی با شکایت حقوقی
۶-۱٫ شکایت کیفری
۶-۱-۱٫ شکوائیه و اقامه دعوی کیفری
۶-۱-۲٫ شروع تحقیقات
۶-۱-۳٫ کیفرخواست
۶-۲٫ شکایت یا دادخواست حقوقی
۶-۲-۱٫ نکات اولیه در تنظیم دادخواست حقوقی
۶-۲-۲٫ نکات مهم در تنظیم دادخواست حقوقی
۶-۲-۲٫ تقدیم دادخواست به دادگاههای کیفری (استثنا)

۷٫ اظهارنامه :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۷-۱٫ نکات مهم در تنظیم اظهارنامه
۸٫ دادسرای عمومی و انقلاب
۸-۱٫ اعتراض به تصمیمات دادسرا
۸-۲٫ تفاوت اعتراض با تجدیدنظرخواهی
۸-۳٫ مراجع تجدیدنظر
۸-۴٫ تقدیم اعتراض و تجدیدنظرخواهی
۸-۵٫ آراء قابل تجدید نظر
۸-۶٫ اعاده دادرسی
۸-۷٫ حکم قطعی
۸-۹٫ جهات اعاده دادرسی نسبت به احکام کیفری
۸-۱۰٫ مهلت مراجعه برای رسیدگی فوق‌العاده
۸-۱۱٫ مرجع درخواست اعاده دادرسی

۹٫ شورای انتظامی: مرجع رسیدگی به تخلفات حرفه‌ای، انضباطی و انتظامی
۹-۱٫ واکاوی دو مورد پرونده انتظامی
۹-۱-۱٫ واکاوی پرونده اول
۹-۱-۲٫ واکاوی پرونده دوم
۱۰٫ قوانین، تعاریف و اصطلاحات کلیدی مهم مورد نیاز مهندسان ناظر
۱۰-۱٫ قانون مدنی
۱۰-۲٫ قانون مسئولیت مدنی
۱۰-۳٫ قانون مجازات اسلامی
۱۰-۴٫ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ویرایش سال ۱۳۸۴- نظامات اداری
۱۰-۵٫ مبحث ۱۲ مقررات ملی ساختمان ویرایش سال ۱۳۹۲ – ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا
۱۰-۶٫ قانون شهرداری
۱۰-۷٫ آیین‌نامه حفاظتی کارگاه‌های ساختمانی وزارت تعاون، کار و امور اجتماعی
فصل اول- هدف، دامنه شمول و تعاریف:
۱۰-۸٫ قانون کار
۱۰-۹٫ قانون تامین اجتماعی

فصل هشتم / بیمه و مالیات :

کتاب همراه ناظر ساختمان :

۱٫ بیمه

۱-۱٫ بیمه‌نامه مسولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث
۱-۲٫ بیمه‌نامه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه در مقابل کارکنان ساختمانی
۱-۲-۱٫ نکات مهم در بیمه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه در برابر کارکنان ساختمانی
۱-۲-۲٫ کلوزهای بیمه‌نامه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه در برابر کارکنان ساختمانی
۱-۳٫ بیمه‌نامه مسولیت حرفه‌ای مهندسان
۱-۴٫ بیمه‌نامه عیوب پنهان و اساسی ساختمان
۱-۵٫ فرانشیز در بیمه‌های مهندسی
۲٫ مالیات
۲-۱٫ تعریف واژه‌ها
۲-۲٫ تکالیف مالیاتی اعضاء سازمان
۲-۳٫ جرائم قانونی
منابع و مآخذ کتاب همراه ناظر ساختمان

کلمات کلیدی: همراه ناظر ساختمان، مهندس ناظر، گزارش نویسی، نمونه گزارشات، نظام مهندسی، چک لیست نظارت و اجرا، مهندس مجری، مجری