• صفحه اصلی
  • فروشگاه
  • خدمات مهندسی
  • تماس با ما
  • درباره ما
  • همکاری با ما
ساختمان آنلاین
تبلیغات
  • مقالات
  • مجله خبری
  • بورس و بازار
  • راه و ساختمان
  • رسانه
  • صنایع ساختمانی
  • مجلس و ارگان ها
  • فن آوری و بین الملل
  • اجتماعی
  • اقتصادی
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • مقالات
  • مجله خبری
  • بورس و بازار
  • راه و ساختمان
  • رسانه
  • صنایع ساختمانی
  • مجلس و ارگان ها
  • فن آوری و بین الملل
  • اجتماعی
  • اقتصادی
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
ساختمان آنلاین
بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
خانه اقتصادی

دلایل اختلاف آماری بانک مرکزی و مرکز آمار بر سر قیمت مسکن

سازمان برنامه و بودجه در توضیح اختلاف آمار مرکز آمار ایران و بانک مرکزی در خصوص بازار مسکن اعلام کرد مرکز آمار ایران به ارائه ۲ نوع میانگین قیمت (حسابی و موزون) می‌پردازد، در حالی که گزارش تهیه شده توسط بانک مرکزی تنها شامل میانگین حسابی می‌باشد.

ساختمان آنلاین توسط ساختمان آنلاین
15 مرداد 1401
در اقتصادی, بورس و بازار, راه و ساختمان, مجله خبری
0 0
0
دلایل اختلاف آماری بانک مرکزی و مرکز آمار بر سر قیمت مسکن

به گزارش ساختمان آنلاین:  سازمان برنامه و بودجه اعلام کرد با توجه به اینکه بخش مسکن و سرپناه، از مهم‌ترین حوزه‌های اقتصاد کشور می‌باشد و با توجه به نیاز مبرم به آمارهای با کمیت و کیفیت قابل ‌اتکا در این حوزه، مرکز آمار ایران به‌ عنوان مرجع رسمی آمارهای کشور، اقدام به تولید و انتشار آمارهای این حوزه نموده است.

مرکز آمار ایران در حوزه قیمت واحدهای مسکونی هر ماه به ارائه گزارشی با ویژگی‌های زیر می‌پردازد:

1-تنها منبع تهیه این گزارش داده‌های خام ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که مرکز آمار ایران و بانک مرکزی، هر دو از این منبع بری انجام محاسبات استفاده می‌نماید.

2-مرکز آمار ایران به ارائه 2 نوع میانگین قیمت (حسابی و موزون) و یک مورد شاخص قیمت آپارتمان‌های مبادله و ثبت شده در سامانه می‌پردازد. در حالی که گزارش تهیه شده توسط بانک مرکزی تنها شامل میانگین حسابی می‌باشد. هر یک از این میانگین‌ها کارکرد و استفاده منحصر به فردی دارند. گزارش مرکز آمار ایران همه نیازهای کاربرهای مختلف ممکن را پوشش داده است.

•روش میانگین حسابی به متراژ واحدهای مبادله شده در دوره زمانی مدنظر توجهی نداشته و به همه واحدهای مسکونی (چه بزرگ و چه کوچک) به یک دید می‌نگرد و وزنی برابر می‌دهد.
•روش میانگین موزون تفاوت متراژ واحدهای مورد مبادله را در قیمت ثبت شده در نظر می‌گیرد به‌نحوی ‌که هر واحد متناسب با متراژ در تعیین میانگین قیمت منطقه وزن می‌گیرد. بانک مرکزی به این نحوه محاسبه مهم توجهی نداشته است.
•شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی، با استفاده از روش هدانیک (تعدیل کیفی) محاسبه می‌شود و مناسب تعیین دقیق تورم در حوزه آپارتمان‌های مسکونی مورد مبادله در هر دوره است. در این راستا از میانگین‌های نام‌برده نمی‌شود (به علت ناهمگن بودن آپارتمان‌های معامله شده در هر دوره) استفاده نمود زیرا تغییرات قیمت را به‌درستی نشان نمی‌دهند اما چون در شاخص قیمت اثرات تغییر کیفیت از منابع اطلاعاتی زدوده شده است، شاخص دقیقی برای محاسبه تورم این حوزه محسوب می‌شود.

3-تفاوت بین متوسط قیمت حسابی اعلام شده توسط مرکز آمار ایران و بانک مرکزی که از روشی مشابه استفاده کرده‌اند، تقریباً 1 میلیون تومان بوده است. اما رسانه‌ها به‌اشتباه به مقایسه میانگین قیمت موزون مرکز آمار ایران و میانگین قیمت حسابی بانک مرکزی پرداخته‌اند که این خطا در مقایسه دو نوع متوسط قیمت متفاوت منجر به سوءبرداشت پیش‌آمده شده است.

4-بر اساس اطلاعات خام ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، در تیرماه سال 1401 در مناطق 19 و 20 شهر تهران به ترتیب تنها 8 و 11 مورد معامله در سامانه ثبت شده است. این تعداد محدود معاملات امکان محاسبه متوسط قیمت منطقه را نمی‌دهد لذا قیمت این مناطق در محاسبه مرکز آمار لحاظ نشده است. این نکته در گزارش منتشر شده توسط مرکز آمار قابل‌ملاحظه است. با توجه به پایین‌تر بودن میانگین قیمت این مناطق از میانگین قیمت شهر تهران، لذا عدم حضور این قیمت‌ها در محاسبات، باعث بیشتر شدن اندک متوسط قیمت مرکز آمار نسبت به گزارش بانک مرکزی شده است.

5-مرکز آمار ایران با استفاده از اطلاعات طول و عرض دقیق جغرافیایی در اختیار، اقدام به پالایش و ادیت آدرس‌های استخراج شده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و لحاظ نمودن آن‌ها در مناطق صحیح خود می‌نماید. اما این امکان برای بانک مرکزی محیا نیست؛ لذا این نکته نیز باعث بروز اختلافاتی در میانگین قیمت‌های محاسبه شده در سطح مناطق و کل شهر تهران بین دو دستگاه شده است.

برچسب ها: بازار مسکنخبر اولقیمت مسکن

لینک کوتاه مطلب : https://sakhtemanonline.com/?p=106705

نوشته قبلی

ردیابی ۱۵ وعده در بازار مسکن

نوشته‌ی بعدی

وضعیت اجاره مسکن در نیمه تابستان

ساختمان آنلاین

ساختمان آنلاین

مطالب مرتبط

مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی در پیچ نقص اطلاعات
بورس و بازار

آخرین وضعیت مالیات خانه‌های خالی/ فقط ۲۲ میلیون وصولی در ۴ ماه!

26 مرداد 1401
تشکیل دیرهنگام بانک زمین در منطقه ۲۲
راه و ساختمان

تشکیل دیرهنگام بانک زمین در منطقه ۲۲

26 مرداد 1401
تأمین مصالح نهضت ملی مسکن با تشکیل زنجیره تأمین بین دو وزارتخانه‌
راه و ساختمان

پیشرفت نهضت ملی مسکن در پردیس به میانگین ۴۵ درصدی رسید

26 مرداد 1401
نوشته‌ی بعدی
دلیل افزایش اجاره‌بهای مسکن چیست؟

وضعیت اجاره مسکن در نیمه تابستان

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

آخرین اخبار

جزو دستگاه‌های برتر اعطای تسهیلات هستیم/ بافت تاریخی بافت فرسوده نیست که امکان تخریب داشته باشد/ حل مشکلات بافت‌های تاریخی با کمک شهرداری‌ها

جزو دستگاه‌های برتر اعطای تسهیلات هستیم/ بافت تاریخی بافت فرسوده نیست که امکان تخریب داشته باشد/ حل مشکلات بافت‌های تاریخی با کمک شهرداری‌ها

توسط ساختمان آنلاین
27 مرداد 1401
0

به گزارش ساختمان آنلاین:  مهندس سید عزت‌الله ضرغامی وزیر میراث‌فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی امروز پنجشنبه ۲۷ مرداد ۱۴۰۱ در هشتمین اجلاس...

وزارت میراث فرهنگی و گردشگری بیشترین زمینه همکاری با مدیریت شهری را دارد

وزارت میراث فرهنگی و گردشگری بیشترین زمینه همکاری با مدیریت شهری را دارد

توسط ساختمان آنلاین
27 مرداد 1401
0

به گزارش ساختمان آنلاین:   پرویز سروری رئیس شورای عالی استان‌‌‌ها در حاشیه نشست هم‌اندیشی اعضای شورای عالی استان‌‌‌ها با وزیر میراث...

از ظرفیت نظام شورایی کشور برای تحول در رویکردهای گردشگری و بافت تاریخی کشور استفاده شود

از ظرفیت نظام شورایی کشور برای تحول در رویکردهای گردشگری و بافت تاریخی کشور استفاده شود

توسط ساختمان آنلاین
27 مرداد 1401
0

به گزارش ساختمان آنلاین:   پرویز سروری رئیس شورای عالی استان‌ها در نشست هم‌اندیشی اعضای این شورا با ضرغامی وزیر میراث فرهنگی،...

آخرین جزئیات از وضعیت میادین میوه‌ و تره‌بار/ تذکر اعضای شورای به جهت رفع نواقص است

به دنبال رفع موانع فرهنگی و اجتماعی در شهر تهران هستیم/ تدوین قوانین برای عملکرد بهتر سراهای محلات

توسط ساختمان آنلاین
27 مرداد 1401
0

به گزارش ساختمان آنلاین:    علیرضا نادعلی سخنگو و نایب رییس کمیسیون فرهنگی در ادامه سلسله بازدیدهای طرح «چهارشنبه‌های فرهنگی» به منظور...

ساختمان آنلاین

تمام حقوق مادی و معنوی محفوظ است.

لینک‌های مفید

  • صفحه اصلی
  • فروشگاه
  • خدمات مهندسی
  • تماس با ما
  • درباره ما
  • همکاری با ما

ما را در شبکه‌های اجتماعی دنبال کنید

بدون نتیجه
مشاهده تمام نتایج
  • مقالات
  • مجله خبری
  • بورس و بازار
  • راه و ساختمان
  • رسانه
  • صنایع ساختمانی
  • مجلس و ارگان ها
  • فن آوری و بین الملل
  • اجتماعی
  • اقتصادی

تمام حقوق مادی و معنوی محفوظ است.

خوش آمدید!

وارد ناحیه کاربری خود شوید

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

رمز عبور خود را بازیابی کنید

لطفا نام کاربری یا آدرس ایمیل خود را برای بازنشانی رمز عبور خود وارد کنید.

ورود به سیستم