تحول در بازار مسکن با طرح «مسکن تدریجی» اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران اعلام کرد طرح «مسکن تدریجی» که مسکن استیجاری منتهی به مالکیت را هدف گرفته، در دستور کار این اتحادیه قرار دارد. به گفته باقرپور، این طرح می‌تواند دوره انتظار خانه‌دار شدن ایرانیان را از میانگین جهانی نیز کمتر کند.
به گزارش خبرنگار ساختمان آنلاین خشایار باقرپور در نشست خبری با اشاره به تلاش‌های انجام شده طی سال گذشته برای تدوین الگوی جدید مسکن استیجاری اظهار کرد: هدف از طرح مسکن تدریجی، جلوگیری از تثبیت مستأجری و فراهم کردن شرایط مالکیت تدریجی برای خانوارهاست. به گفته وی، این مدل با حفظ منافع دو طرف، زمینه‌ساز پیوند مصرف‌کنندگان واقعی مسکن با سرمایه‌گذاران می‌شود و ظرفیت‌های قانونی لازم برای اجرای آن فراهم شده است.
باقرپور در پاسخ به سوال ساختمان آنلاین در خصوص چگونگی مسکن تدریجی اظهار داشت : در مدل سنتی تعاونی‌های مسکن، به عنوان مثال برای یک مجتمع ۱۰۰ واحدی باید ۱۰۰ نفر مشارکت می‌کردند، اما در طرح جدید می‌توان با حضور ۲۰۰ نفر پروژه را به سرانجام رساند.
وی اظهار کرد: در این الگو، بخشی از مشارکت‌کنندگان مصرف‌کننده واقعی مسکن و بخشی دیگر سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال سودآوری از محل اجاره یا افزایش ارزش سرمایه خود هستند. این روش همانند ساختارهایی نظیر هتل‌سازی با سرمایه‌های خرد طراحی شده که در آن تعداد زیادی سهامدار، بدون مالکیت مستقیم بر یک واحد خاص، در پروژه مشارکت می‌کنند.
باقرپور افزود: در این مدل، افراد با سرمایه‌های کوچک می‌توانند در پروژه‌های بزرگ مسکن مشارکت داشته باشند. مصرف‌کنندگان واقعی در واحدها مستقر می‌شوند و سرمایه‌گذاران نیز اجاره‌های ماهانه خود را بدون درگیری با مدیریت و نگهداری واحد دریافت می‌کنند. این طرح، دغدغه‌های سنتی خرید، اجاره یا فروش واحد مسکونی در شرایط رکود بازار را کاهش می‌دهد.
وی خاطرنشان کرد: در مدل جدید، بهره‌برداری از پروژه به صورت حرفه‌ای انجام می‌شود؛ اجاره‌ها به صورت منظم به حساب سرمایه‌گذاران واریز شده و مشکلات احتمالی بدون نیاز به دخالت مالکان برطرف می‌شود. همچنین، بازار معاملات ثانویه برای انتقال سهم سرمایه‌گذاران فعال خواهد بود و سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی نسبت به افزایش سهم خود در پروژه اقدام کنند.
باقرپور تأکید کرد: این مدل با اتصال ظرفیت‌های خرد سرمایه‌گذاری و مصرفی، گامی مؤثر در جهت مردمی‌سازی تولید مسکن و رفع نیاز خانه‌دار شدن قشرهای مختلف جامعه است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در ادامه همچنین از ورود تعاونی‌ها به حوزه انرژی‌های تجدیدپذیر خبر داد و افزود: با بهره‌گیری از ظرفیت‌های تعاونی‌ها، پروژه‌های تولید برق خورشیدی آغاز شده و هدف‌گذاری برای صادرات برق نیز در دستور کار قرار دارد.
باقرپور با اشاره به نامگذاری امسال از سوی مقام معظم رهبری تحت عنوان «سرمایه‌گذاری برای تولید»، اظهار داشت: اقتصاد کشور نیازمند عبور از تکیه بر مذاکرات خارجی و حرکت به سوی مردمی‌سازی اقتصاد است. او با انتقاد از کسری بودجه دولت و عملکرد منفعلانه بخش خصوصی، بر ظرفیت بالای تعاون برای توسعه اقتصادی کشور تاکید کرد.
وی در ادامه گفت: رکن تعاون به عنوان دومین بخش اقتصاد کشور باید ۲۵ درصد از اقتصاد را به خود اختصاص دهد که این هدف در برنامه هفتم توسعه مورد تاکید قرار گرفته است.
باقرپور همچنین به انتخاب سال ۲۰۲۵ به عنوان سال جهانی تعاون از سوی اتحادیه بین‌المللی تعاون اشاره کرد و این فرصت را زمینه‌ای مناسب برای گسترش تعاملات بین‌المللی اتحادیه‌های تعاونی دانست.
وی در پایان تصریح کرد: یکی از نکات کلیدی در تامین مالی تعاونی‌ها، جذب سرمایه‌های خرد و هدایت آنها به سمت تولید است؛ اقدامی که می‌تواند نقش موثری در کنترل تورم ایفا کند.
