پروژه تجاری-اداری آیرانا
موقعیت جغرافیایی
این پروژه در حاشیه شمالی دریاچه چیتگر و در موقعیتی کم نظیر، واقع در منطقه ۲۲شهرداری تهران(شهرک راه آهن)پیش بینی شده و با آبگیری دریاچه دارای دید زیبا و موقعیت تفریحی –توریستی مناسبی می باشد. این پروژه به دلیل نزدیکی به بزرگراه همت و حکیم از نظر راه دسترسی به شرق تهران و مرکز شهر و کرج موقعیت مناسبی دارد. به دلیل واقع شدن مجموعه در منطقه با بافت نو، پیش بینی ارتباطات مناسب شهری و طراحی و اجرای شریانهای حیاتی شهری مطابق آخرین ضوابط مصوب انجام شده است.
همچنین موقعیت ممتاز و استثنایی پروژه در بهترین نقطه محور تجاری-اداری چهارباغ، نزدیکی به امتداد بزرگراه حکیم و دریاچه چیتگر، از ویژگی های برجسته پروژه به شمار می رود، به طوری که بهره برداری از هریک از طرح های مزبور(«دریاچه چیتگر-شهدای خلیج فارس»، «تجمیع برخی از اصناف تهران در محور چهارباغ و رونق اقتصادی آن»، «امتداد بزرگراه حکیم»، و برخی دیگر از پروژه های تجاری ، تفریحی، مواصلاتی و …) می تواند تأثیر به سزایی در افزایش درآمد پروژه تجاری- اداری آیرانا برجای گذارد.
مشخصات پروژه
مساحت زمین طبق سند معادل ۷۱۷۲ متر مربع است و تراکم مصوب برای این زمین طبق جواز ۷۱۵% می باشد.
مجموع زیربنا: ۱۴۸٫۲۳۸
تاسیسات : ۴٫۸۹۲
شهربازی (ناخالص) : ۶٫۳۷۲
پارکینگ مساحت : ۷۶٫۸۳۸
تعداد پارکینگ : ۲٫۲۰۵
ناخالص تجاری : ۲۷٫۸۱۵
خالص تجاری : ۱۸٫۹۵۸
راهرو تجاری : ۸٫۸۵۷
ناخالص اداری : ۲۰٫۳۸۰
خالص اداری : ۱۸٫۱۰۰
راهرو اداری : ۲٫۲۸۰
مشاعات، (راهرو و راه پله) : ۱۱٫۹۴۱
توضیح: محاسبات به متر مربع می باشد.
۲-۱-کاربری تجاری و شهربازی
طبقات منفی ۲ تا مثبت ۳، مثبت ۷ و ۸ و در نهایت +۲۰، طبقات تجاری این مجموعه‌اند. ضمناً در طبقات ۴، ۵ و ۶ این مجموعه شهربازی ساخته خواهد شد.
۲-۲-کاربری اداری
قرار است در طبقات دهم تا نوزدهم واحدهای اداری این مجموعه ساخته شوند.
۲-۳-پارکینگ و تأسیسات
بر اساس برآورد صورت گرفته، ۲۲۰۵ پارکینگ برای این مجموعه ساخته خواهد شد. قابل ذکر است کل پارکینگ ها در طبقات منفی ۱۳ تا منفی ۳ ساخته خواهند شد. همچنین تأسیسات این مجموعه در بخشی از ۳- و ۴- و طبقه نهم قرار خواهد گرفت.
